Immobilier & Épargne

CÉLIAPP : Le compte ultime pour acheter votre première propriété

Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété

Le CÉLIAPP est un compte enregistré conçu spécifiquement pour aider les Canadiens à épargner pour leur première propriété. Il offre un double avantage fiscal unique qui n'existe nulle part ailleurs.

Les cotisations sont déductibles d’impôt (comme un REER).
Les retraits sont non imposables s'ils servent à l'achat d'une propriété (comme un CÉLI).

Ouvrir un compte Contactez-nous Calculatrice CÉLIAPP

À quoi sert le CÉLIAPP ?

Constituer une mise de fonds plus rapidement.
Réduire l’impôt pendant les années d’épargne.
Retirer l’argent sans impôt ni pénalité pour l'achat.
Accélérer l’accès à la propriété.

Exemple concret :

Un acheteur qui cotise 8 000 $ par année pendant 5 ans accumule 40 000 $, tout en réduisant son impôt chaque année. Cette somme peut ensuite être utilisée intégralement, sans impôt, pour la mise de fonds.

Règles et Admissibilité

Qui est admissible ?

Résident fiscal canadien.
Âgé de 18 ans ou plus.
Ne pas avoir été propriétaire occupant durant l’année d’ouverture ni les 4 années précédentes.

Droits de cotisation

Annuel : 8 000 $.
Plafond à vie : 40 000 $.
Les droits commencent à l’ouverture du compte.
Les droits non utilisés (max 8 000 $) peuvent être reportés à l'année suivante.

Caractéristiques clés et Comparaison

Comprendre la différence entre CÉLIAPP, CÉLI et REER.

Caractéristiques	CÉLIAPP	CÉLI	REER
Objectif principal	Première propriété	Épargne flexible	Retraite
Cotisations déductibles	Oui	Non	Oui
Retraits non imposables	Oui (achat)	Oui	Non
Croissance à l’abri de l’impôt	Oui	Oui	Oui
Remboursement requis	Non	Non	Si RAP (oui)

Stratégies avancées

Combinaison CÉLIAPP + RAP

Vous pouvez utiliser les deux régimes pour la même habitation. Exemple : 40 000 $ du CÉLIAPP + 35 000 $ du RAP = 75 000 $ de mise de fonds disponible.

Et si je n’achète pas ?

Le CÉLIAPP ne devient jamais « perdu ». Le solde peut être transféré dans un REER ou un FERR sans impact fiscal, évitant ainsi l'imposition immédiate.

Ne tardez pas !

Ouvrir un CÉLIAPP dès maintenant, même avec une petite somme, déclenche vos droits de cotisation. C'est la première étape vers votre propriété.

Parler à un conseiller

Foire aux questions (FAQ)

Oui. Les trois comptes sont complémentaires et indépendants.

Non. Les rendements sont entièrement à l’abri de l’impôt tant qu'ils restent dans le compte ou sont retirés pour une habitation admissible.

Oui, mais le plafond à vie de 40 000 $ et le plafond annuel de 8 000 $ s’appliquent à l’ensemble de vos comptes.

Il doit être fermé après 15 ans, ou à la fin de l'année où vous atteignez 71 ans, ou l'année suivant votre premier retrait admissible.

Zone conseils

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